租房合同中房东免责条款(通用5篇) -九游会ag

租房合同中房东免责条款 第1篇

近日，租房可提取公积金的消息一出，不少业内人士看好租房市场。昨日，记者采访发现，实际上，从去年下半年开始，转售为租的二手房房主开始增多。而近日更有一些清水房的房主利用当前的租房市场淡季，开始着手装修，为春节过后出租做准备。

不急售的房主考虑转售为租

“房租稳定，又可能会涨，手里的房子与其放在那里，迟迟无法成交，不如先租着。”房主杨春秀本想出售三八广场附近的一套房子，来询价的人不少，可是都无法达到她的心理价位，因此，这套房子已经在中介挂了2个多月，依然没有卖出。看着周边同样户型的房子月租金从2000元到2300元不等，自己算了一笔账，最后决定先租出去。“先租几个月，起码物业费和取暖费能挣出来。”

与杨春秀想法相似的房主不少，开发区的周显最近也在忙着装修那套清水房，按照他的预算，80平方米的房子装修5万元，年租金万元，3年后开始赚钱。周显认为房租可能会涨，因此，他打算长期持有这套房，不再急于出售。

一位房产中介负责人表示，当前成交周期的延长，成交价如果不如房主的预期，房主可能会考虑转售为租。他举例，2013年，一些繁华地段的房子不会超过一个月，就会成交。但是，现在可能要3~4个月才能成交，而这些地段的短租房比较抢手。因此，一些房主可能会转售为租。

转售为租的主因是房租是否会真的涨起来，对此，业内人士普遍认为，不同的小区，房租涨跌不同，判断房租是否会涨，除了周边配套、物业服务、交通等因素影响，区域经济活跃程度以及周边小区房源多寡也很重要。

某中介机构经纪人陈翔认为，对于有些房主为出租而装修的应该算细账，莫要跟风。特别是一些区域的小区出租并不容易，甚至带看量都不多，如果仅以邻居或周边房源作为参照，并不准确，因为没有将空置期的租金成本计算在内。也就是说，如果预计3年内收回装修成本，但通常会比这个时间更长。陈翔还提醒房主，简单装修后的房子往往不如毛坯房容易出售。因为入住后的新业主可能需要重新装修，原有的卫浴设施都需要更换，如此一来，增加了装修成本。以他的经验来看，如果80平方米的房子用5万元装修后，并已有人租住了2年，那么它的售价将比同类毛坯房总价低2万~4万元。

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租房合同中房东免责条款 第2篇

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及j9集团的支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，签租房合同要注意什么则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

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租房时出租方和承租方都要认真履行合同，双方都可以设定免责条款，比如，出租方可以设定承租人在租房期间因我上自已原因对第三方造成伤害，出租方不承担责任等，承租人也可以设定因房屋原因，造成房屋，以及第三方损害，自己不承担责任等。

租房合同中房东免责条款 第3篇

一、 租赁期限

1. 房东和承租人同意，本合同的租赁期限自_____年___月___日起至____年____月____日止，租期满后，双方有权协商续租或改变租赁期限。

2. 本合同中没有明确规定的租赁期限，以本合同中约定的各项条款为准。

二、 租金

1. 房东应按本合同约定的租金标准收取租金，承租人每月按时缴纳租金，租金j9集团的支付方式由双方协商确定。

2. 租金不得擅自提高，如有变动，需双方协商同意并签订补充协议。

三、 租赁物件

1. 房东应将租赁物件保持完好，按照承租人的要求进行维修保养，租赁物件在使用期间发生的一切损坏，由承租人负责赔偿，若由房东负责赔偿，则由房东自行承担。

2. 租赁物件必须遵守国家的法律法规，不得违反国家的法律法规及社会公德，如有违反，承租人应承担相应的法律责任。

四、 房东免责条款

1. 房东对租赁物件的损坏、漏水、漏电等责任予以免除；

2. 因不可抗力原因导致租赁物件受损，房东不承担责任；

3. 因房东原因导致租赁物件出现故障，房东应尽快处理，但不承担责任；

4. 因承租人自身原因导致租赁物件损坏，承租人应承担责任。

租房合同中房东免责条款 第4篇

重庆晚报新闻律师团成员、仁政律师事务所任浩纲律师指出，房东在签订出租房协议时，往往会在合同中努力避免承担未来发生相关事件后的责任。如果在房屋租房协议中房东约定如下六种免责条款，其实不具备效力。

如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。

律师：根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。

租客对房屋具有维修义务，如果因房屋质量而造成的损失，都由租客承担相应责任。

律师：房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修，但一旦发生相关事故，房东依然不能完全免责。

出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。

律师：房东将电器、热水器等设备交给租客使用时，可能在交付之日看着没问题，但不代表没有安全隐患。只要有证据证明房东存在过错，依然不能完全免责。

为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。

律师：这种条款往往出现在比较老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活习惯，属于无效条款。

旧租客租赁到期后，由新租客去收房入住。如旧租客延期交付，由新租客去追责，房东仅协助，并无违约责任。

律师：此条款在签订协议时，如租客表示异议不同意后，房东依旧加入免责条款，则属于无效条款。

租赁期间，房屋发生一切火灾所造成的损失后果都由租客承担，与房东无关。

律师：火灾的责任由消防部门认定，而非房东。

租房合同中房东免责条款 第5篇

雷某在永川区中山路办事处双龙村有一栋三层楼房，先后将二楼出租给廖某，一楼出租给蒋某，并委托堂姐管理。

2014年8月5日晚10时左右，一楼客厅突然起火，蒋某逃出后报警。楼上的廖某为躲避火灾从二楼跳下，着地后受伤送医，司法鉴定左脚跟骨折十级伤残。事后，雷某与蒋某签订房屋出租协议，约定蒋某在租房期间做好防火防盗及个人人身安全工作，如发生意外与雷某无关。

不久，廖某把雷某与蒋某起诉到法院，要求雷某赔偿9万元，蒋某承担连带责任。

蒋某辩称，火灾是线路老化引起一楼客厅闸刀起火，他不应担责，雷某作为房东应承担赔偿责任。

雷某辩称，火灾并未危及廖某，是他判断失误跳楼，自身应负部分责任。同时，一楼长期由蒋某居住，其私接电线煮饭，应对廖某承担赔偿责任。雷某还称，她与蒋某的租房合同对火灾有免责约定，因此她不应担责。

永川区法院审理认为，因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担责任，现火灾成因不明，没有证据证明火灾是蒋某用电不规范导致，因此蒋某不担责。雷某作为出租人疏于管理致该楼房存在火灾隐患，应对廖某为避险而跳楼受伤担责。

法院还认为，雷某与蒋某的房屋租房协议是于火灾后签订，且廖某并非该协议的相对方，因此协议中关于发生火灾等情况时的免责内容对廖某不产生效力。

法院最后认定雷某担责60%，判决赔偿廖某5万元。